萬物梁行由由萬科物業控股，萬物梁行是萬科物業與戴德梁行成立的合資公司，2020年萬科物業在戴德梁行的全球總部投資了4.9%的股權，成為戴德梁行的產業股東。隨后萬科物業把PM和FM業務條線和戴德梁行以上兩個業務條線合成一家新的公司。
萬物梁行是什么公司？
萬物梁行是國內首家兼具中外基因的商企服務公司，于2019年12月12日由萬物云（原萬科物業）與戴德梁行強強聯合成立，業務聚焦于商企空間全生命周期管理服務的解決方案，包含：物業管理（PM）、綜合設施管理（IFM）、泛行政定制化服務、營銷中心管理服務，以及圍繞商企空間衍生的各類生態業務等。
截至2021年9月30日，公司業務覆蓋全國超140個城市，服務項目超1900個，服務面積超1.1億平方米。公司服務涵蓋寫字樓、購物中心、商業綜合體、研發中心、產業園、物流園、學校、城市公共建筑、城市更新特色街區等各業態，客戶廣泛分布于互聯網、地產商、金融、科技、通訊、醫療、高端制造業等眾多行業，包括騰訊、阿里巴巴、海康威視、字節跳動、招商銀行、愛馬仕、拜耳等國內頭部企業、獨角獸公司、國內外知名金融企業及大型跨國公司等。
物業管理要做什么工作？
1、綜合服務。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和咨詢，積極開展利于小區業主身心健康的文體娛樂活動。
2、設施的管理、維護和養護。物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。
3、綠化養護。物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境。
4、保潔服務。物業公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責小區內樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛生工作。
5、安全保衛服務。物業公司需要制定小區安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛器具等等。
6、車位管理服務。物業公司需要制定車位管理制度，對小區內進出的車輛進行有效的管理，有專人負責引導車輛有序地通行和停放等等。
物業費的使用范圍
1、物業的維護與保養：建筑物管理(房屋建筑進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限)。設備管理(供水、供電、天然氣、公共照明、電梯、通訊等)。設施的管理(道路、路燈、供水設施、供電管網、排水管道、二次加壓設施、生活污水處理設施、園區景觀設施等)。
2、物業的專項管理：治安管理(區域范圍內的安全防范，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)。清潔管理(區域范圍內的垃圾、各種廢棄物、污水、雨水等進行定時定點的清除)。綠化管理(區域范圍內的各種花草樹木的剪枝修葉、鋤草消殺，灌溉排澇等)。
3、消防管理(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，并對消防設備設施進行管理)。
4、車輛交通管理(車輛的停放、通道的清理、車輛進出小區發卡管理，保持轄區內交通道路的暢通)。
5、突發事件的處理(電梯困人的應急預案、停電和電力故障應急預案、盜竊匪警應急預案)。
6、社區文化建設(節日文藝聯歡會、各種趣味比賽、旅游等)。
