1、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。房產(chǎn)證是購房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。
2、標簽不同：房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。
3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)用途、面積、使用期限權(quán)利其他狀況等。
4、版本不同：房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)權(quán)證有“單版”和“集成版”兩個版本。
5、費用不同：辦理房產(chǎn)證時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
6、發(fā)證機關(guān)不同：房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管主局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)登記機構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。
如何辨別不動產(chǎn)權(quán)證真假？
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進行字體、字號、印章的比照。房產(chǎn)證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準編制的各發(fā)證單位的編號。
5、真品房產(chǎn)證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛怼Ｒ话惴饷婧苡餐Γ矡o任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地發(fā)作意注冊部分進行查冊并驗證。
6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進行不動產(chǎn)權(quán)證書信息的查詢。
房產(chǎn)證有什么用處？
房產(chǎn)證主要在房屋登記的范疇內(nèi)起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產(chǎn)證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產(chǎn)證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學文件。
房產(chǎn)證代表的是房屋主人對房屋產(chǎn)權(quán)的使用，沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承以及典當?shù)摹?/p>
