不滿2年商品房增值稅約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交，原業主交納。個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。
二手房交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
房子增值稅是什么意思？
房子增值稅就是由國家對房產增值部分收取的費用。由國家對于房產增值部分收取的費用，因為每個城市的房產政策不同，所以房產增值稅的征收標準也有所差異。如果房子買了不到兩年的時間，后期想要賣出去，出售房屋時會涉及到房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。
但是如果購買的房子已經達到了兩年，就不需要繳納增值稅。不過每個城市的政策有所不同，買房子的時候需要咨詢清楚當地的政策。
房產增值稅可以退嗎？
不可以退的，增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。
