不滿2年商品房增值稅約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交，原業(yè)主交納。個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。
二手房交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
房子增值稅是什么意思？
房子增值稅就是由國家對房產(chǎn)增值部分收取的費用。由國家對于房產(chǎn)增值部分收取的費用，因為每個城市的房產(chǎn)政策不同，所以房產(chǎn)增值稅的征收標準也有所差異。如果房子買了不到兩年的時間，后期想要賣出去，出售房屋時會涉及到房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。
但是如果購買的房子已經(jīng)達到了兩年，就不需要繳納增值稅。不過每個城市的政策有所不同，買房子的時候需要咨詢清楚當?shù)氐恼摺?/p>
房產(chǎn)增值稅可以退嗎？
不可以退的，增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。
