20%-30%。2023年1月6日起，對(duì)首次購(gòu)買住房（無(wú)房屋登記信息且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%；對(duì)購(gòu)買首套房（無(wú)房屋登記信息、有購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%；對(duì)擁有一套住房，購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%。
東莞買房首付最新政策
從“莞e認(rèn)購(gòu)”系統(tǒng)了解到，按照“因城施策”原則，結(jié)合東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求，經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，自2023年1月6日起，東莞市全市執(zhí)行最新住房信貸政策。
對(duì)首次購(gòu)買住房 (無(wú)房屋登記信息且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為L(zhǎng)PR-20BP；對(duì)購(gòu)買首套房 (無(wú)房屋登記信息、有購(gòu)房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房，購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為L(zhǎng)PR+60BP。
對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
在2023年1月6日前 (不含1月6日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)
1、收入證明、銀行流水
買房貸款需要個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的收入，需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋章收入證明。
2、現(xiàn)有房屋狀況
貸款人已有房屋套數(shù)和還款情況，這關(guān)系到買房的貸款首付比例和利率。
3、信用狀況
如果貸款人惡意拖欠信用卡還款或有別的不良信用記錄，這會(huì)讓銀行認(rèn)為貸款人不具備申請(qǐng)貸款的資格。另外，如果申請(qǐng)人辦了多張信用卡，也會(huì)影響貸款辦理，所以一定要保證自己沒(méi)有不良信用記錄。
4、婚姻狀況
貸款面簽時(shí)要求夫妻雙方到場(chǎng)，并提供結(jié)婚證、戶口本原件，如果是離婚人士需要提供離婚證，在確定主貸人時(shí)，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業(yè)
銀行審核貸款時(shí)要求年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65周歲的人比較不好貸款。在職業(yè)方面，比如教師、醫(yī)生、公務(wù)員等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易辦理貸款。
6、房屋年齡
房屋年齡和貸款也有關(guān)系，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，那銀行不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人貸款請(qǐng)求。就拿二手房來(lái)說(shuō)，二手房房屋年齡加上貸款期限不能超過(guò)三十年，所以房齡越大，貸款期限越短，但要注意貸款期限不僅僅以房屋年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需看房屋的價(jià)值等因素。
