房產(chǎn)過戶給父母可以通過贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過買賣的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。
買賣過戶需要辦理過戶手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請。在申請的時(shí)候需要提交的材料包括申請書，申請人的身份證明材料，房屋的權(quán)屬證書、稅費(fèi)的繳納憑證、房屋買賣合同。
如果是贈(zèng)予過戶的，那么需要準(zhǔn)備贈(zèng)與合同，房屋產(chǎn)權(quán)證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費(fèi)繳納憑證。以上材料提交之后，房管部門會(huì)進(jìn)行審查。
房子過戶給父母弊端
1、房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。
2、如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。
3、需要注意的是，房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。
房子過戶給父母注意事項(xiàng)
要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過無償贈(zèng)予的方式過戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購買房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過要將證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。
有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會(huì)引發(fā)新問題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無償獲得行為，未來這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來的交易留下隱患和紛爭。
需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
房產(chǎn)過戶的方式有哪些?
1、買賣方式
買賣過戶方式是二手房市場比較常見的，在交易時(shí)需要交納營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、公共維修基金以及登記費(fèi)等等。
2、繼承方式
繼承過戶是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法，但在辦理過程中也需要交納一定的過戶費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)的計(jì)算方法：繼承公證費(fèi)用+房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用+繼承過戶稅費(fèi)+契稅。
3、贈(zèng)與方式
贈(zèng)與方式也是房產(chǎn)過戶的一種重要方式，但根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要有房產(chǎn)證以及土地使用證等材料。房產(chǎn)贈(zèng)與方式名義上是贈(zèng)與，但實(shí)際辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要交納一定的稅費(fèi)的。贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括：營業(yè)稅、公證費(fèi)、附加稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的條件下是不需要交納的。
