1、內容不同：固定資產包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。不動產包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
2、特點不同：固定資產的價值一般比較大，能長期地、重復地參加生產過程。不動產有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性和保值增值性等。
3、時間限制不同：固定資產強調使用時間需超過12個月，而不動產沒有相關規定。
怎么區分固定資產和不動產？
固定資產指為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的資產；不動產一般是指房屋建筑物以及不可分割的附著物，包含在固定資產中間。
固定資產屬于不動產范圍內嗎？
固定資產不一定屬于不動產，要視具體情況而定，固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程；在生產過程中雖然發生磨損，但是并不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收后形成折舊基金。
固定資產有哪些特點？
1、固定資金的循環期比較長，它不是取決于產品的生產周期，而是取決于固定資產的使用年限
2、在生產過程中雖然發生磨損，但是并不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收后形成折舊基金
3、在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。
