買(mǎi)二手房查房子有沒(méi)有問(wèn)題可以由買(mǎi)賣(mài)雙方直接去當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)進(jìn)行檢查房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可以先從查看房產(chǎn)證入手，看房產(chǎn)證上的所有權(quán)人和二手房賣(mài)家是否是同一個(gè)人，同時(shí)也能夠在相關(guān)部門(mén)查到產(chǎn)權(quán)是否清晰，沒(méi)有糾紛，如果存在有抵押或者是離婚析產(chǎn)、繼承、共有權(quán)人狀況就盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)，以免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的糾紛而導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
對(duì)于房屋質(zhì)量本身的檢查可以多去幾次，挑不同的時(shí)間段或者是不同的天氣。特別是對(duì)于一些老舊小區(qū)，房屋本身就容易出現(xiàn)老化或者是漏水的情況，也可以向周邊的鄰居打聽(tīng)。
二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，還要注意房屋是否存在有違規(guī)搭建的情況，不僅會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)造成一定的損失。
怎么判斷二手房的質(zhì)量？
1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代建筑構(gòu)造等，如詳細(xì)了解可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
2、防水隔熱。對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房子存在漏水問(wèn)題，一般會(huì)留有痕跡，但有些房主在賣(mài)房之前會(huì)對(duì)房子進(jìn)行粉刷，這就需要經(jīng)紀(jì)人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實(shí)情況，并如實(shí)告訴購(gòu)房者。如果是頂樓，還存在一個(gè)隔熱問(wèn)題，有些房子會(huì)在屋頂做隔熱處理，但有的沒(méi)有，所以購(gòu)房者可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查一下真實(shí)情況。
3、隔音。一般來(lái)說(shuō)住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購(gòu)房者選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門(mén)窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
4、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
