原則上來說，房屋買賣雙方都需要向中介支付費(fèi)用，一般情況下這筆費(fèi)用是跟房屋交易的總額有直接關(guān)系的。而在實(shí)際交易時，買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式為準(zhǔn)。
買房中介費(fèi)一般都是什么時候給？
如果是新房的話，一般是簽訂購房合同以后就可以給中介費(fèi)了，不過很多中介是從開發(fā)商處拿提成的，所以也不一定要中介費(fèi)。
如果是二手房的話，一般要完成了過戶再支付，二手房交易往往充滿了變數(shù)，所以要確認(rèn)交易完成后才給中介費(fèi)。
二手房中介費(fèi)一般都是怎么收取的？
二手房的中介費(fèi)一般為房屋最終交易價格的2%—3%，通常情況下買方和賣方都需要承擔(dān)，但是不同的中介公司收取的具體中介費(fèi)占比會存在些許差異。這些費(fèi)用包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，還有些許保障服務(wù)費(fèi)。找正規(guī)中介公司買二手房，由于不用自己找賣方、跑流程、辦業(yè)務(wù)，所以相對而言會更加省心且省力。
買二手房到底好不好？
1、價格靈活
通常，直接購買一手房甚至期房，因為直接對口開發(fā)商，所以價格幾乎都沒有可談的余地。但如果購買的是二手房，由于可以直接和賣方進(jìn)行溝通，這之間的價格可以進(jìn)行商榷，若對方房屋急售，甚至還有幾率“撿個便宜”。而且二手房都是現(xiàn)房，交完錢辦完手續(xù)，想入住就可以隨時入住，會更加方便。
2、配套完整
其次，二手房周邊的配套設(shè)施往往都會比較完整，像醫(yī)療、商圈、教育等等方面的資源都處于完善的狀態(tài)，所以如果對房屋居住便利性方面要求較多的話，其實(shí)二手房會更符合期望。而新房甚至期房周邊配套都處于規(guī)劃中，未來走向如何是無法預(yù)知的。
3、中介費(fèi)用
不過，購買二手房基本都需要經(jīng)過中介這一渠道，這也意味著需要支出一筆中介費(fèi)用，雖說理論上中介費(fèi)是買房和賣房共同承擔(dān)，但實(shí)際情況中往往都是買房來承擔(dān)。而中介費(fèi)通常是房屋成交價格的2%—3%，所以費(fèi)用其實(shí)也不低。
4、貸款問題
二手房往往都已經(jīng)建成多年，所以房齡也會比新房要短不少，這就意味著貸款年限會更短、月貸壓力會更高，通常房齡越高，貸款問題越大，甚至還可能無法貸款。
5、房屋質(zhì)量
另一方面，由于部分二手房建成已久，特別是一些老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，房屋質(zhì)量會存在些許問題，內(nèi)部裝修也可能需要大改，包括水電、硬裝、軟裝等，可能都需要重新改造，所以其實(shí)對應(yīng)的裝修費(fèi)用也不低，甚至還會比新房裝修費(fèi)用更高。
