不算個(gè)人名下房產(chǎn)。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人只有使用權(quán)。值得注意的是，如果給農(nóng)村自建房辦好了房產(chǎn)證，則會(huì)算名下房產(chǎn)，不過(guò)不會(huì)影響正常的城鎮(zhèn)商品房購(gòu)買。
什么是“一戶一宅”？
“一戶一宅”是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
宅基地一戶只能申請(qǐng)一處，也就是說(shuō)一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。
一“戶”是怎么算的？
在各地的實(shí)際操作過(guò)程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。
注意是兩個(gè)條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，缺一不可。
到底多少人為一戶，基本上是以公安機(jī)關(guān)印發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)。單身漢一個(gè)人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
這里值得大家注意的是，在宅基地申請(qǐng)的時(shí)候，戶是分大小的。
人多的為大戶，人少的為小戶，相應(yīng)的大戶宅基地應(yīng)該多分，小戶宅基地應(yīng)該少分。具體是怎么個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？一般來(lái)說(shuō)：1-3人為小戶；4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。
一“宅”是怎么算的？
一宅，按農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)。
10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計(jì)算。
一至三個(gè)人戶口的75平方米，三至五個(gè)人戶囗的120平方米，五人以上戶口的120至150平方米。這些數(shù)據(jù)僅供參考，地區(qū)不同可能有所差別。
農(nóng)村建房的注意事項(xiàng)
1、地基穩(wěn)固
目前在農(nóng)村自建房地方?jīng)]有固定的，建筑房子位置都是自己決定，如果想?yún)⒖家?guī)劃的自建房的話，一定先要保證地底下面的穩(wěn)固性和土質(zhì)質(zhì)量，要確保地底下沒(méi)有空洞情況。
2、建筑材料
在農(nóng)村建房，所有的材料都要按照當(dāng)?shù)亟ㄖ牧闲星檫M(jìn)行選擇和購(gòu)買，那是因?yàn)橛械牡胤郊t磚剛好缺貨，就買不到或是價(jià)格比較昂貴，就要等或者使用水泥磚，以當(dāng)?shù)匦星樵俅_定材料。
3、框架構(gòu)造
一般農(nóng)村自建房通常就建2到4層足夠使用，我們常見(jiàn)的就是兩層和三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)一般就夠用，完全不需要全部都是鋼筋混凝土，而且在這樣的造價(jià)上還能省很多。
4、屋頂設(shè)計(jì)
一般農(nóng)村自建房采用較多的就是澆筑混凝土屋頂，之后再使用鋼制架子上鋪設(shè)瓦片，而且這種方式非常省錢，透氣性也非常強(qiáng)。還有一種就是直接澆筑混凝土進(jìn)行搭建出，這種方式非常的美觀，而且隔熱性也比較好，但在價(jià)格上會(huì)比較高。
5、室內(nèi)設(shè)計(jì)
自建房室內(nèi)設(shè)計(jì)一定要根據(jù)不同經(jīng)濟(jì)能力再來(lái)確定，資金充足的情況下可以請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)室內(nèi)軟裝，并且結(jié)合自身?xiàng)l件進(jìn)行購(gòu)買軟裝材料。
