1、房屋產權不同：商品房擁有商品房預售許可證，三產房不是商品房則沒有預售許可證。
2、土地性質不同：商品房是地產公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，三產房用地是留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。
3、交易規則不同：三產房不能進入土地市場，不能辦理產權證，而商品房是可以辦理產權證的。
什么是三產房？
三產權就是指擁有使用權、占用權及處置權三個產權的房子，即指土地被國家征收了，國家會補償相應的建房指標。但是要憑指標辦理供地手續，然后統一建造房房子。三產房可以買賣，而取得房產證后，跟普通住房無區別。
三產房比普通商品房更便宜，但是它沒有預售證。因此購買三產房的朋友，要了解房屋的性質。購買三產房，只能享受房子的使用權，一旦拆遷后，無法獲得補償，畢竟土地是集體的，無法分給購房者。
房屋性質有哪幾種？
1、商品房：由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋。
2、房改房：是城鎮職工根據政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。
3、集資房：一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設。
4、經濟適用房：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
5、廉租房：是政府以租金補貼或實物配租的方式，提供社會保障性質的住房。
6、公租房：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
7、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
8、小產權房：小產權俗稱“鄉產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
