備案價(jià)是可以在網(wǎng)上查詢(xún)到的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)由房管部門(mén)通過(guò)網(wǎng)上發(fā)表出來(lái)，面向社會(huì)公布。而這個(gè)價(jià)格能夠反映樓盤(pán)的最高售價(jià)，但是也限定了開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的過(guò)程中不能夠超過(guò)備案價(jià)。開(kāi)發(fā)商如果想要提高價(jià)格，必須到物價(jià)部門(mén)進(jìn)行備案，同時(shí)審核通過(guò)后才允許提高價(jià)格，需要由房管部門(mén)重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價(jià)。
如果開(kāi)發(fā)商隨意提高備案價(jià)，是違法的行為，房地產(chǎn)部門(mén)有權(quán)利對(duì)它的這種惡意提價(jià)進(jìn)行處罰。
樓盤(pán)備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)的區(qū)別
1、含義不同：
商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。
2、價(jià)格高低不同：
備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。
商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。
3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同：
備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
