一般來說，預制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長時間是50年，畢竟預制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個原因，如今蓋樓房基本是使用現澆板替代，安全性能是比較高的。
預制板樓房的使用年限主要取決于以下因素：
1、材料質量：預制板樓房的主體結構是由混凝土預制板組成的，預制板的質量直接影響樓房的使用壽命。優質的預制板可以使用30年以上，而低質量的預制板可能只有10年左右的使用壽命。
2、設計結構：預制板樓房的結構設計也會影響使用年限。好的結構設計可以使樓房更加牢固和穩定，增加使用壽命。
3、維護保養：預制板樓房在使用過程中需要進行維護保養，定期檢查維修和涂漆防腐等工作，如有必要，還需要進行加固處理。科學的維護保養可以延長樓房的使用壽命。
總體來說，預制板樓房的使用年限通常在30年左右，但具體使用年限還是要根據樓房的設計、材料質量和維護保養情況等因素綜合考慮。
一、預制板房子結構分析
在制作預制板時，首先用木板釘制一個空心模型，然后在模型的空心位置放進鋼筋，再用水泥灌滿空心部分，等自然晾干后敲去木板，就剩下的就是預制板了。預制板房子是什么結構?預制板房子屬于框架結構。預制板在建筑上經常可以看到，比如公路旁邊的水溝上蓋住的水泥板;或者屋頂上用做隔熱層的水泥板等等。
二、常見預制板
常見的預制板分為實心和空心兩種。制作空心預制板的主要目的，是因為預制板的空心位置比較不受力，就算在空心的地方灌注混凝土也沒有什么作用，因此可以把不受力的地方空起來，達到減輕重量及節省總造價的效果。不過現在不提倡建筑上使用預制空心板，一般都采用鋼筋混凝土結構、現澆結構等等，好處是打造出來的房子整體性更加牢固結實，安全質量進一步提高。
三、預制板的尺寸
1.跨度：住宅用最長的為4.2米，不講模數，超過了需要定做；
2.寬度：以500mm和600mm為多；
3.厚度：常見的120mm，150mm；
4.承受活荷載等級：一般住宅就用兩種級別規格的板就可以了，就是所說的一級板和二級板，一級板就是說可以承受的活荷載是1KN/M2，二級板，可以承受的活荷載是2KN/M2。西南地區已經規定了最小為四級板，即可以承受活荷載是4KN/M2。
