1、范圍不同：商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房；限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少。
2、性質(zhì)不同：限價(jià)房是一種限定價(jià)格、面積的商品房，主要為中低收入家庭解決住房困難；商品房是由開(kāi)發(fā)商建造的商業(yè)用房、住宅等。
3、價(jià)格不同：商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，主要是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)；限價(jià)商品房的價(jià)格受到事前限定。
什么是商品房？
就是指開(kāi)放式獲得土地使用權(quán)后在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，然后按照市場(chǎng)的價(jià)格出售的房子，它的價(jià)格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費(fèi)用組成，在法律上講，商品房可以自由的買(mǎi)賣(mài)和出租，不用受政府相關(guān)政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場(chǎng)化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)交易的樓盤(pán)，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門(mén)為居民提供居住的樓盤(pán)，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤(pán)不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房間。
