利：
1、生活方便：配套設施很完善，生活上很方便。
2、價格便宜：房卡房的價格比商品房低很多。
3、沒有后顧之憂：只要擁有房卡就可以一直住下去，即使遇到拆遷，政府也會另有按排，不會收走房卡。
弊：
1、戶籍限制：房卡房要求必須是姑蘇區戶籍才能購買房卡房，
2、不能貸款：房卡房不能貸款，只能全款。
3、產權性質受限：房卡房和商品房的產權性質是不一樣的，房卡持有人只有使用權沒有所有權。
蘇州房卡房什么意思？
蘇州房卡房的正式名稱叫“蘇州市區直管公有住房”，是由房產管理部門進行管理的，以政府制定租金標準的居住房屋。上世紀八九十年代，很多單位會給員工發福利房加一張“房卡”，久而久之大家就俗稱“房卡房”。房卡房和普通商品房的產權性質是不一樣的，房卡持有人只有使用權沒有所有權。房卡轉讓實際上就是經過產權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。自2021年1月11日起，有償轉讓房卡房使用權，需由住建局委托第三方進行估價，并需繳納15%的轉讓收益(成交價和房管所評估價取高征收)。
房卡房能買嗎？
房卡房轉讓就是在得到產權人同意后，承租人將房屋的承租權轉讓給其他人，轉讓后受讓方自然就成為了新的承租人，至于房卡房能否買賣，主要看該房屋是否有房產證，如果該房屋歐房產證，是可以上市進行交易的，但如果沒有房產證，則無法辦理過戶手續，最多只能做公證。
如果只做公證不辦理房屋過戶手續，對于購房者而言存在極大的風險，因為我國房地產法規中明確規定了，一旦房屋交易雙方發生糾紛，房產證是證明房屋所有權的第一憑證，房屋買賣合同屬于次要證據，在只做公證的情況下，如果賣方轉售或抵押房屋，購房者的利益無法得到保障。
此外，公證機構在受理房屋公證申請時，是根據房產證來做公證，而不是根據房屋買賣合同，一旦雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也會受到法院的質疑，導致購房者自身合法權益無法得到維護。
