1、戶型不同：小高層洋房大多數是一層兩戶，而高層一般是兩梯四戶。
2、地段不同：小高層洋房一般都是處于較偏的地方，地理位置上沒有高層的好。
3、樓層不同：小高層洋房一般為8-12層；高層指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
4、公攤不同：洋房的公攤面積在16%~17%，而高層的公攤面積在25%-28%。
5、容積率：小高層洋房容積率一般為1.5-2.0，而高層的容積率則是在2.4-4.5之間。
6、梯戶比：小高層洋房通常是1梯2戶，而高層一般是2梯4戶或者3梯8戶。
洋房是多少層的房子？
1、洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。
2、洋房容積率低，有更多的面積去體現寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。
洋房和高層的優勢：
洋房優勢：
1、公攤面積小，得房率高，實際面積比高層大；
2、容積率較小，綠化面積大，居住環境較好；
3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；
4、戶型周正，品質更高，且多為南北通透戶型。
高層優勢：
1、價格較低，性價比更高；
2、戶型選擇更多，面積大小也可以自由選擇；
3、高層住戶，視野開闊，空氣流通較好。
