1、還建房的辦證、交易往往有專門的政策規(guī)定，對規(guī)定不了解或規(guī)定發(fā)生變化，很可能導致無法取得房屋所有權；
2、現有政策大部分規(guī)定了一定時期內不得辦證，導致辦理產權轉移的時間相對漫長，而且不確定因素多，比如因交易時間漫長，房價變動可能性大；
3、在還建房未辦理初始登記的情況下發(fā)生房屋買賣，出賣人對房屋是否具有完整的所有權并不好判斷，導致交易風險增加。因此購房者要多多衡量，已購買還建房的，對購房和過戶手續(xù)要及時跟進。
還建房是什么意思？
我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現統一的規(guī)劃市政建設，需要對城市的郊區(qū)額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房和商品房的區(qū)別
1、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
2、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。
3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
4、住房質量不同：還建房因為建筑利潤的問題，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會比較弱。商品房會考慮用戶體驗，積極提供各項服務。
買還建房需要注意什么?
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房。如果還建房是經濟適用房，那么根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
