1、還建房的辦證、交易往往有專門的政策規(guī)定，對規(guī)定不了解或規(guī)定發(fā)生變化，很可能導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)；
2、現(xiàn)有政策大部分規(guī)定了一定時(shí)期內(nèi)不得辦證，導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間相對漫長，而且不確定因素多，比如因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大；
3、在還建房未辦理初始登記的情況下發(fā)生房屋買賣，出賣人對房屋是否具有完整的所有權(quán)并不好判斷，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。因此購房者要多多衡量，已購買還建房的，對購房和過戶手續(xù)要及時(shí)跟進(jìn)。
還建房是什么意思？
我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
還建房和商品房的區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
2、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。
4、住房質(zhì)量不同：還建房因?yàn)榻ㄖ麧櫟膯栴}，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會(huì)比較弱。商品房會(huì)考慮用戶體驗(yàn)，積極提供各項(xiàng)服務(wù)。
買還建房需要注意什么?
1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房。如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價(jià)上市出售。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
