一般需要半年，至少也要四五個(gè)月。因?yàn)楫?dāng)房屋封頂好后，開發(fā)商往往還需對(duì)小區(qū)的配套進(jìn)行建設(shè)，例如園林設(shè)計(jì)、道路等，還涉及到消防設(shè)施的驗(yàn)收工作。因此交房時(shí)間是不固定的，主要看開發(fā)商的施工進(jìn)度，看看能否按時(shí)交付。具有交房時(shí)間以購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說(shuō)主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等;
2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等;
3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁(yè)資料;
4、建筑電氣分部的內(nèi)頁(yè)資料;
5、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
7、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。
交房要注意什么？
1、收房注意房款約定
如在購(gòu)房合同中有約定，必須在房款結(jié)清之后才能交房，那么購(gòu)房者就必須先將房款結(jié)清，否則開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們需要與開發(fā)生詢問(wèn)清楚有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)，并在合同中約定，如商品房驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，購(gòu)房者可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)用是可以按月或者是按季度計(jì)收的，但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用；有不少物業(yè)公司和開發(fā)商都會(huì)要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)費(fèi)用。
4、注意遇配套問(wèn)題先收房
房屋出現(xiàn)的問(wèn)題不同，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同，如果是房屋的主體有問(wèn)題，那么開發(fā)商就要承擔(dān)退房的責(zé)任，如果是掉灰或者是裂縫問(wèn)題，那么開發(fā)商就需要修補(bǔ)，如買賣雙方在合同中約定了其他條件，如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后在要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
