保值與不同的因素有關，例如地理位置、建筑質量、物業管理等。但是一般來說，電梯房的價格會比步梯房高，因為它們更加方便，尤其是對于老年人和身體不便的人而言。在某些地區，電梯房的供應也比步梯房更加充足，因此可能更受歡迎。但是，如果一個步梯房的地理位置優越、建筑質量高、物業管理好，它的保值也會很高。所以，具體情況還需要具體分析。
步梯房的優點
1、沒有電梯井，走廊較短。
2、戶型一般為1梯1-2戶，得房率較高，且公攤面積相對較小。
3、步梯房朝向、采光較好，南北通透。
4、鍛煉身體，增強自身抵抗力。
步梯房的缺點
1、對于老人、小孩的家庭，一定程度上造成生活不便。
2、裝修搬運成本增加，導致裝修成本高。
電梯房樓層選購有技巧
一、電梯，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。
三、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。
