1、城市規劃和建筑標準的變化，使得現代建筑更加注重高層建筑和開放式的空間設計，騎樓的設計和功能已經不再適應現代城市的需要。
2、城市管理部門為了維護城市美觀和安全，對騎樓的建造進行限制和管理。
3、騎樓的建造需要占用城市道路的空間，而現代城市交通的流量日益增加，這使得騎樓的建造變得更加困難。
因此，騎樓作為一種傳統建筑形式，逐漸被現代城市所取代。
騎樓式建筑特點？
騎樓（在粵語中亦可引伸為“露臺”），潮州人稱為五腳砌，閩南語稱亭仔腳，是具有濃厚的華南特色的中式建筑設計。建筑物一樓街道的部分建成行人走廊，走廊上方則為二樓的樓層，猶如二樓“騎”在一樓之上，故稱為“騎樓”。現時的騎樓一般地下（一樓）用于經商，二樓以上住人。騎樓既可防雨防曬，又便于展示櫥窗，招徠生意。
騎樓的功能有些什么樣的特點？
騎樓是城鎮沿街建筑，上樓下廊。騎樓下廊，即人行道，叫“五骹基”。這個名稱與東南亞(印尼等地)的叫法有淵源關系。騎樓下的廊，遮陽又防雨，既是居室(或店面)的外廊，又是室內外的過渡空間。漳州城區和各縣縣城這種建筑不少，尤其是城區的廈門路、青年路、北京路，沿街均是騎樓，至今保存完整。
騎樓的功能，綜合起來有下列五點：
1、擋避風雨侵襲，擋避炎陽照射，造成涼爽環境；
2、騎樓發端于改善生活環境，進而成為商業謀生的場所，以商業活動為主，表現出開放意識和洋為中用的創造性思維；
3、連廊連柱，立面統一，連續完整，中西合璧，多元共存的獨特風貌；
4、沖破了居家單門獨戶的束縛，變成顧客的共享空間，并體現相互尊重的現代意識。走在騎樓下，自在閑適，溫馨親近，腳無沙塵，清潔整齊，透出關心互動良好的人際關系；
5、有濃郁的生活氣息，成為品茗、聊天、納涼、會客、交流信息、晚間涼眠的地方。還是小孩做作業、跳橡皮筋等玩耍的空間，反映了廈門商業文化與社會文化的地域特色。
