1、業(yè)主權(quán)益受限：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益會受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要經(jīng)過政府的審批和同意。
2、難以賣出轉(zhuǎn)售：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，出售房屋會受到一定的限制，例如不能隨意定價、不能隨意轉(zhuǎn)讓等，也會讓市場流動性變差。
3、產(chǎn)權(quán)變更困難：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更將需要政府的同意，這個過程可能要耗費(fèi)很長時間，增加了購房人的不確定性和風(fēng)險。
共有產(chǎn)權(quán)指的是什么？
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別
主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。
房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別？
1.名稱不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為房屋所有權(quán)證，兩者有較大的差距。
2.內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價格相對來說比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣對象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對的是市場商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護(hù)的，屬于個人的私人財產(chǎn)。
3.性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權(quán)，也有國有土地使用權(quán)。
4.簽發(fā)機(jī)關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的。
5.權(quán)利不同：綠本不可以用個人的名義對房子進(jìn)行買賣，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統(tǒng)一收回時，也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而紅證可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、貸款等行為。
6.更換申請不同：綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價，并且辦理換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押?，F(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，紅本無需換本。
