1、官網上查詢：可以通過官網查詢五證，現如今有很多城市都已經開通了查詢五證的官方網站，購房者可以登錄當地的查詢網站查詢該房產是否五證齊全。直接登錄當地的“XX房地產交易中心”網站，然后查詢該市取得《商品房預售許可證》的房產項目有哪些。
2、到相關部門咨詢：也可以選擇到相關部門查詢，如果在購房時開發商在預售商品房時不出示五證的，人們可以到當地的房地產管理部門進行查詢。
3、去銀行詢問一下關于“五證”的問題：也可以選擇到銀行查詢該房產的五證情況，因為每一個房產項目從置地到審批再到開工等環節，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現在每一家銀行對房地產項目的開發管理的都非常嚴格，一旦出現任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行咨詢。
開發商五證是哪五證？
1、《建筑用地規劃許可證》
《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
如果開發商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。
五證不齊全有什么影響？
1、簽訂的購房合同無效：如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。
2、質量沒有保證：正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
3、無法辦理房產證：房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受相關法律的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
4、無法辦理貸款：很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
