1、官網(wǎng)上查詢：可以通過官網(wǎng)查詢五證，現(xiàn)如今有很多城市都已經(jīng)開通了查詢五證的官方網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站查詢該房產(chǎn)是否五證齊全。直接登錄當(dāng)?shù)氐?ldquo;XX房地產(chǎn)交易中心”網(wǎng)站，然后查詢該市取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項目有哪些。
2、到相關(guān)部門咨詢：也可以選擇到相關(guān)部門查詢，如果在購房時開發(fā)商在預(yù)售商品房時不出示五證的，人們可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行查詢。
3、去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題：也可以選擇到銀行查詢該房產(chǎn)的五證情況，因為每一個房產(chǎn)項目從置地到審批再到開工等環(huán)節(jié)，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現(xiàn)在每一家銀行對房地產(chǎn)項目的開發(fā)管理的都非常嚴格，一旦出現(xiàn)任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行咨詢。
開發(fā)商五證是哪五證？
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》
《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》
《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會導(dǎo)致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。
4、《建設(shè)工程開工證》
就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。
五證不齊全有什么影響？
1、簽訂的購房合同無效：如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。
2、質(zhì)量沒有保證：正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預(yù)售房屋的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預(yù)售房屋了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
3、無法辦理房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受相關(guān)法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。
4、無法辦理貸款：很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
