1、居住環(huán)境：房間面積大，家具、物品擺放更隨意，空間利用率高，居住舒適度更高。
2、生活品質(zhì)：大面積的房子能夠滿足更多的生活需求，如休閑娛樂、運動、家庭聚會等。
3、增值潛力：由于面積大，裝修和布局的空間更大，可以增加房子的使用價值，從而提高房產(chǎn)的價值。
4、更高收益：大面積的房子租金收益也會更高，因為租戶愿意支付更高的租金，以換取更舒適的居住環(huán)境。
首套房為什么要加基點？
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%-5%左右。房貸利率不是固定的，主要是根據(jù)市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎(chǔ)上加減房貸基點。
首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的下調(diào)嗎？
首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的是否下調(diào)得看具體情況，比如說如果客戶簽訂合同時約定執(zhí)行的是固定利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸利率并不會發(fā)生變化，將一直執(zhí)行合同約定的利率，保持固定不變。如果客戶辦理的商貸在簽訂合同時約定執(zhí)行的是浮動利率政策，那在首套房利率下調(diào)后，其房貸等重定價日一到，也將按照下調(diào)后最新的LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
買房的注意事項如下：
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。
3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。
4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。
