1、定義不同：城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民的住宅建設(shè)。而商品房是由房地產(chǎn)公司投資建造，可用于出售、出租。
2、風(fēng)險(xiǎn)不同：城改房?jī)r(jià)格雖低，但風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)權(quán)不清晰；而商品房?jī)r(jià)格雖貴，但產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。
3、貸款不同：城改房不能按揭貸款，而商品房可以按揭貸款。
城改房能否拿到房產(chǎn)證？
可以拿到。城改房是可以辦理房產(chǎn)證的，不過(guò)國(guó)家政策規(guī)定，城改房的房產(chǎn)證必須要五年以后才能夠辦理，所以辦理起來(lái)也比較的困難。如果五年之內(nèi)我們需要對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)也是比較難的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證很多人都不愿意接受的。
有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別？
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明的法律證明文件。有房產(chǎn)證的房屋所有人可以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，房產(chǎn)證也是貸款和房屋交易的必備證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則無(wú)法進(jìn)行法律上的房屋交易和貸款。而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，則無(wú)法證明其所有權(quán)，也就無(wú)法進(jìn)行合法的房屋交易和貸款。因此，擁有房產(chǎn)證的房屋可以說(shuō)是更有價(jià)值和更有保障。
房產(chǎn)證地址與實(shí)際地址不符怎么更正？
1、去所屬派出所遞交申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)告說(shuō)明要更改房產(chǎn)證的原由，請(qǐng)派出所蓋公章；
2、需帶房產(chǎn)證原件、身份證原件及復(fù)印件、派出所證明去所屬房管局辦理變更；
3、待房管局重出一本新房產(chǎn)證后，再去辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移即可。注意，如果房子在貸款狀態(tài)，要先去貸款銀行遞交申請(qǐng)表，目的是通知銀行要更改房產(chǎn)證資料。
