1、定義不同：存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋；商品房一般是指房地產開發商新建造的房子。
2、內涵不同：存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產；商品房一般指新建房屋。
3、價值不同：商品房的原值與評估值非常接近；存量房需要根據當時市場行情來評定價值。
增量房和存量房是什么意思？
增量房俗稱一手房，是指房地產開發商投入資金新建造的商品房。現在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
買房子要注意什么？
1、小心低價房：俗話說的好，天下無免費的午餐，因而要尤其小心較其他房源價格低的房子，特價房便是其中的一個代表。特價房其實也是房地產開發商的一種營銷手段，一般特價房源都是尾盤剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質量不過關、空間布局不合理等。
2、贈送空間：如今也有很多人因為有贈送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜，花了一室房子的錢買了個兩室的房子。其實這種想法是不對的，很多開發商說面積是贈送的，其實那是你應該擁有的面積，無需再掏錢。
3、寬敞的樣板房：此前小編也提過，一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，其實，很多樣板間內的家具是根據房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼。
4、注意內部認購：內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
