指所購房屋已在房管局進行購買后的擁有權(quán)者登記備案，此備案后將確定此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人，后期根據(jù)此備案信息進行房產(chǎn)證的辦理。房子已經(jīng)備案就是買了商品房在付了款之后，因為證件或是時間上的安排等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產(chǎn)權(quán)，可以先辦理房管局的簡單備案登記。手續(xù)和時間的要求都比較簡單，這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押。
房產(chǎn)備案之后是不是就是自己得了？
房產(chǎn)備案之后就屬于購房者的了。購房者在購房后都需要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進行備案，簽訂合同，繳納契稅，房子才屬于你。而沒備過案的房產(chǎn)是不屬于你的，甚至還可以被一房多賣。其次，一般的房子購買后是不能馬上辦理房產(chǎn)證的，待正式交房后大約需要兩年左右的時間才行。而備案后的房子，可根據(jù)備案號到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冑彿啃畔ⅰ?/p>
網(wǎng)簽和備案是什么意思？
1、房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。
2、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別？
1、辦理時間：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、法律效力：網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程不同：網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
