租房期間一切事宜都是以租賃合同為主，如果沒有合同約定，或合同中沒有相關(guān)條款的，可以分為以下兩種情況：
如果是因承租人使用不當(dāng)，造成電燈損壞的話，那需要由承租人來負(fù)責(zé)維修或者賠償。
如果是因物理老化，導(dǎo)致電燈損壞，應(yīng)當(dāng)由房東來負(fù)責(zé)更換，在燈壞了之后電話聯(lián)系房東前來維修。
租房一年后水龍頭壞了誰負(fù)責(zé)？
1、根據(jù)實(shí)際情況來判斷，要是水龍頭是自然損壞的，則是由房東負(fù)責(zé)維修的；而要是租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致的損壞，那么是由租戶自己負(fù)責(zé)維修。一般情況下，如果水龍頭維修或更換涉及費(fèi)用不多的情況下，基本都是由租戶自行解決。
2、這些事宜最好在和房東簽訂合同的時(shí)候，就在合同中說明物件損壞的維修更換責(zé)任，這樣就不會(huì)有爭(zhēng)議了。
租房子?xùn)|西正常使用壞了誰修？
1、對(duì)于出租房?jī)?nèi)的物品維修，如果租賃雙方有合同約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋內(nèi)的物品維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
2、出租房?jī)?nèi)的物品如果在正常使用過程中損壞的，承租人不承擔(dān)責(zé)任。如果是不正常使用損壞的，承租人要承擔(dān)維修責(zé)任，不能維修的，按實(shí)際造成損失賠償。
房東對(duì)租客有哪些義務(wù)？
1、房客"身份"要看清。
通常來說，房東在出租房屋前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。
2、意外事故要當(dāng)心。
房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
3、不良案件要提防。
對(duì)于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。
4、日常維修需負(fù)責(zé)。
根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
