購(gòu)房流程：
1、看房：選擇適合自己的房源，看房時(shí)要注意房屋的地理位置、周邊環(huán)境、房屋的質(zhì)量和裝修情況等因素。
2、簽訂意向書(shū)：如果確定要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，可以與賣(mài)方簽訂意向書(shū)，該書(shū)一般說(shuō)明購(gòu)房人的意愿，以及一些重要的條款。
3、簽訂購(gòu)房合同：雙方確認(rèn)房屋的詳細(xì)信息，包括面積、價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，簽訂合同并支付定金。
4、辦理房屋貸款：如果需要貸款購(gòu)房，可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行審核，確認(rèn)購(gòu)房人的信用狀況和還款能力。
5、過(guò)戶(hù)：購(gòu)房人支付房款，賣(mài)方交付房屋權(quán)證和其他相關(guān)材料，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
繳費(fèi)順序：
1、首付款：根據(jù)購(gòu)房合同約定，購(gòu)房人需要支付一定的首付款，一般為房款的20%至30%。
2、中介費(fèi)：如果購(gòu)房人通過(guò)中介公司找到房屋，需要支付中介費(fèi)用，一般為房款的1%至3%左右。
3、貸款：如果購(gòu)房人需要貸款，需要向銀行申請(qǐng)貸款并支付剩余的房款。
4、稅費(fèi)：購(gòu)房人需要支付維修基金、契稅等稅費(fèi)，一般為房屋總價(jià)的1.5%至3%左右。
新房購(gòu)買(mǎi)流程
第一步：制定購(gòu)房計(jì)劃
在購(gòu)買(mǎi)新房之前，需要首先制定一個(gè)購(gòu)房計(jì)劃，確定自己的購(gòu)房預(yù)算和需求。在制定購(gòu)房計(jì)劃的時(shí)候，需要考慮以下因素：
1、購(gòu)房預(yù)算：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入情況，制定一個(gè)實(shí)際可行的購(gòu)房預(yù)算。
2、購(gòu)房需求：根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定需要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積、位置、購(gòu)房目的等需求。
3、貸款額度：如果需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，需要提前了解自己的貸款額度和貸款利率等相關(guān)信息。
第二步：選擇購(gòu)房區(qū)域和房屋類(lèi)型
在確定購(gòu)房預(yù)算和需求之后，需要選擇購(gòu)房的區(qū)域和房屋類(lèi)型。上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，有不同類(lèi)型和不同價(jià)位的房屋供選擇，可以根據(jù)自己的需求和喜好選擇適合自己的房屋類(lèi)型和區(qū)域。
第三步：尋找房屋和進(jìn)行看房
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房的人可以通過(guò)以下途徑尋找房屋：
1、在網(wǎng)上房產(chǎn)平臺(tái)上搜索和篩選符合自己需求的房屋信息。
2、通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)尋找房屋信息。
3、在周邊地區(qū)的房屋中介或開(kāi)發(fā)商處尋找房屋信息。
尋找到合適的房屋信息之后，需要進(jìn)行看房。在看房之前，需要注意以下事項(xiàng)：
1、提前了解房屋的基本信息和相關(guān)手續(xù)。
2、注意房屋的周邊環(huán)境和交通情況。
3、仔細(xì)查看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況，確認(rèn)是否符合自己的需求和預(yù)期。
第四步：選擇購(gòu)房方式和交付定金
在確定購(gòu)買(mǎi)的房屋之后，需要選擇購(gòu)房方式和交付定金。目前，上海的購(gòu)房方式主要有以下幾種：
1、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)建好或者已經(jīng)竣工的房屋。
2、預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)買(mǎi)還未建成的房屋，需要等待開(kāi)發(fā)商交房。
3、二手房購(gòu)買(mǎi)：購(gòu)買(mǎi)已有人居住的房屋。
在選擇購(gòu)房方式之后，需要按照規(guī)定交付一定的定金，一般為房屋總價(jià)的5%到10%。
第五步：簽訂合同和付款
在交付定金之后，需要簽訂正式的購(gòu)房合同并付款。購(gòu)房合同是購(gòu)房者和房屋開(kāi)發(fā)商之間的重要協(xié)議，需要仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。
在簽訂購(gòu)房合同之后，需要按照協(xié)議的約定，付款購(gòu)房。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款需要分期付款，具體的付款方式和期限需要根據(jù)合同約定執(zhí)行。
第六步：辦理房產(chǎn)證
在付款完成之后，需要到工商銀行開(kāi)立房屋買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管賬戶(hù)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成資金監(jiān)管手續(xù)。完成資金監(jiān)管手續(xù)后，需要等待開(kāi)發(fā)商將房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成購(gòu)房手續(xù)。
