“群租”是指將原有的房屋格局進行違法分割出租，從而牟利的行為。滿足以下情形之一的即可認定為“群租”。
1、將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租；
2、將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住；
3、出租房間的人均居住面積低于5平方米；
4、每個出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
什么叫群租房？
群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅（一些房屋業主也會對房屋進行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻族，求職、青年、學生，雖打著不同的招牌，實質上它們都是籠屋。
通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過改變結構和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉租給兩個以上的全新承租人，并有兩個以上書面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內，每人平均居住的房屋面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的租房方式。因為低收入人群對廉價住房的巨大需求，導致群租房在全國各地都屢見不鮮。
群租房與合租房有什么區別？
１、人數上面的不同：群租一般指的是五個以上的人或者家庭在一個面積房內生活，而合租則指的是兩個以及五個以下共同在一個面積房內生活，人數的不同，也造成活動范圍的大小。
２、概念是上不同的。群租是不合法的，合租即幾個人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為普遍。
３、合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規范化的經營，如各種求職、白領等。其中具有代表性的是泉山學子和職達求職旅社。
４、合租積有一定的要求：出租房“居室人均使用低面積（４平方米）和居室高居住人數（８人）”，合理控制同一套（間）居住房屋內的承租人數，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對鄰里生活造成妨害。
房屋租賃登記備案的必備手續？
租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。
