不能使用公積金貸款買(mǎi)房。凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。另外，公積金斷繳之后，也會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶余額受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致用戶之后在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候額度不足。不過(guò)，如果用戶是通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)貸款的方式來(lái)貸款購(gòu)房的，那么公積金斷繳與否都是不會(huì)造成任何影響的。
用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處？
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
公積金貸款利率更低，具體多少，每個(gè)地區(qū)的利率都不一樣，總的來(lái)說(shuō)住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)左右，當(dāng)然這只是大概的，具體多少要咨詢公積金管理中心。
2、公積金貸款還款更加靈活方便
公積金貸款買(mǎi)房，在還款方式上會(huì)更加的靈活，貸款人可以自己確定每月還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額。這樣貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便貸款人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
3、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小
公積金貸款銀行對(duì)二手房房齡限制比較少，二手房的房齡和住房貸款年限加起來(lái)不會(huì)超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
用住房公積金貸款買(mǎi)房要注意什么？
1、貸款額度
公積金貸款額度是有限制的，所以選擇公積金貸款時(shí)要注意額度，但其實(shí)公積金貸款額度不足時(shí)，購(gòu)房者可以選擇組合貸款，這樣可以很好的解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題。
2、異地公積金買(mǎi)房
公積金貸款會(huì)受地區(qū)的限制，有不少人又屬于異地買(mǎi)房。以前的房產(chǎn)政策大多數(shù)都不支持使用異地公積金貸款買(mǎi)房。
3、注意購(gòu)房預(yù)算
在購(gòu)房之前要做好預(yù)算，如果不做購(gòu)房預(yù)算買(mǎi)房的話，就算選擇非常劃算的公積金貸款方式，對(duì)自己以后的生活也是會(huì)產(chǎn)生很大的影響的。購(gòu)買(mǎi)房屋交首付后，還要交稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，所以在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要注意，不能將自己手中所有積蓄都用作首付。
