1、內涵不同：普通房（即改善房）就是對生活品質、居住條件的改善。而剛需房就是解決人居住的最基本需求。
2、群體不同：剛需即剛性需求，指商品供求關系中受價格影響較小的需求；改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。
3、戶型不同：剛需房在戶型上設計以中小型戶型為主，價格較親民。普通房（即改善房）戶型面積比較大，但是價格比較貴。
剛需指的是什么？
剛需主要是針對購房者的購房需求來看的，大家可以從字面來理解這個詞，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，剛需并不等于低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。
剛需購房要注意哪些問題？
1、注意購房資格
剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當地的購房政策，比如首套和二套的區別，除了首付要加一大截外，房貸利率上浮多少?還有很多地方買房子是跟戶籍政策有關系的，這一點就建議以當地的住建委官網為準。
2、注意購房預算
剛需購房群體還有一個特點就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預算，在買房預算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區房，是剛需族要好好考慮的。二手房的首付通常比新房要多出不少，好的二手房價格不菲，同時二手房稅費比較高。同時在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。
3、戶型要合理
剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易于改造為三房。
