1、產權不同：商住別墅為獨立1棟的商業樓，屬于商業性質，其產權年限通常是40或50年；住宅別墅的產權屬于住宅性質，產權年限是70年。
2、價格不同：商住別墅的利用時間相對較短，所以它的價格要比住宅別墅更低一點。
3、購房資格不同：很多城市的商住別墅都既不限購也不限貸；通常住宅別墅跟普通住宅一樣，必須滿足一定的購房資格。
4、生活成本不同：商住別墅屬于商業性質，所以其水電及物業費要比住宅別墅更高一點。
什么是商墅？
商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產品，其一般位于交通便利的郊區。但隨著地價的攀升，此類產品的盈利空間收窄，后來開發商為提升項目價值，在項目規劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務活動和商業需求，商業別墅應運而生。
什么是別墅？
別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。
國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。偏遠地區的別墅在銷售的時候就會遇到一個地理位置的大難題，可以多方面入手，政府規劃，前景展望。
四種別墅的具體特點
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2、聯排別墅
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅
由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社區密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，獨立面造型可豐富一些，一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
