在各個城市附近的郊區大多都是集體土地或者國有儲備用地，集體土地說的就是不可以隨便進行買賣，只有本村村民之間可以互相流轉，而國有儲備用地就要通過招標、拍賣的方式進行出讓。但是就算競標買下來了，想要建房還是需要通過發改委立項定點文，同時規劃局出規劃文，但是要知道通常荒地是不會有規劃，只可以出錢找有資質的單位規劃，但是規劃成本比直接買房貴多了;然后要建設局審核這塊土地的施工許可;最后才可以拿到建筑證以及土地證。這就是大致的流程，每一個環節最少要3個月到一年的時間。如果是城市戶口自建房的成本會比直接買別墅還高很多。
但如果是農村村民建房，就需要向村委會提出申請，村里在上報鄉鎮，鄉鎮上報縣市，縣市政府批準。這里面涉及到了建設以及用地審批，需要拿到規劃部門的許可證之后到國土部門辦理用地手續。在農村就算在自己的耕地建房，也是要辦理規劃許可證以及用地審批的。
綜上來看，如果是城市戶口想要買地皮蓋房需要耗費的時間、精力、金錢都是非常多的。但是對于農村居民來說就只需要上報得到審批就可以了。
購買土地建房子需要經過以下步驟：
1、了解當地的土地政策和規劃要求，以確保您的購買符合法律法規和政策要求。
2、到國土部門了解您所要購買的地塊的情況，并繳納土地出讓金，辦理土地證。
3、委托當地的設計院進行設計，并取得建設工程規劃許可證。
4、按照設計方案進行建造，并取得建設工程施工許可證。
5、在建造完成后，申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
6、持驗收報告和相關材料到房管部門辦理房產證。
在整個過程中，需要遵守相關的法律法規和規定，確保您的購買和建造行為合法、合規。
