主要區(qū)別就是個人所得稅不同：如果是唯一住房的話，居住只要滿五年是可以免收個人所得稅的；而不唯一住房，即便是居住滿五年，也需要根據差額征收20%或是交易額的1%的個人所得稅。
什么是滿二唯一？
1、“滿二唯一”的房屋是指個人轉讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過兩年。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
4、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
什么是滿五唯一？
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
2、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
3、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
4、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
