1、首先要確認房屋的面積是否與購房合同一致，包括公攤面積、使用面積等。
2、檢查房屋的結構和建筑質量，包括墻面、屋頂、門窗、水電管道等，是否存在裂縫、漏水、滲漏等問題。
3、檢查衛生間、廚房等濕區是否存在防水問題。
4、檢查電路、開關、插座等是否正常，是否符合國家標準和設計要求。
5、檢查所有門窗是否正常開啟和關閉，鎖是否牢固，窗戶是否易于清潔。
6、檢查地面是否平整、是否有凸起或凹陷，是否易滑。
7、檢查室內的裝修材料，包括墻紙、地板、門窗、涂料等是否符合合同和國家標準。
收房驗房的步驟：
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。
收房驗房的注意事項：
1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
