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本金貸款和本息貸款哪個劃算
家核優(yōu)居 2023-06-08 來源: 原創(chuàng)
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本金貸款更劃算。本金貸款的優(yōu)點是每月還款金額逐漸減少,總利息更少,適合有穩(wěn)定收入并能夠承受較高月供的借款人。本息貸款的優(yōu)點是每月還款金額相對較低,更適合收入穩(wěn)定但月供壓力較大的借款人,但是總利息更高,貸款期限較長。因此,如果個人有足夠的經(jīng)濟實力,建議選擇本金貸款,可以減少總利息,提前還款也更劃算;如果個人收入不夠穩(wěn)定或月供壓力較大,建議選擇本息貸款,可以減輕月供負擔(dān)。

房貸哪種還款方式劃算?

房貸的還款方式有兩種,分別是“等額本息還款”和“等額本金還款”。

“等額本息”是每個月還同等的金額,這是大多數(shù)人都會選擇的一種方式,“等額本金”是每個月同等的本金,利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

倘若在銀行辦理住房貸款100萬元,貸款期限是30年,貸款利率用基準利率1.1倍計算。

1、等額本息還款,是大部分購房者使用的還款方式,貸款人每個月還款的金額都是相同的,能夠合理的安排還款資金,使用房貸計算器計算以上例子,每個月需要還款的金額是5609.07元,要還款的利息總額是1019264.23元,還款本息總額是2019264.23元。

2、等額本金還款,是房貸還款的另一方式,貸款人前期還款的壓力會比較大,還款金額逐月降低,適合工資較高的購房者,還款利息總額要低于等額本金,使用房貸計算器得出,首月還款金額是7269.44元,第二個月是7256.97元,第三個月是7244.49元……最后一個月是2790.25元,每月減少12.47元,還款利息總額是810745.83,還款本息總額是1810745.83,比等額本息少還20萬元左右。

通過上述案例分析,等額本金還款更劃算。

房貸月供怎么算出來的?

1、等額本息還款法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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