由業主進行分攤。雖說電梯是屬于共用設備，但是在產權上是歸屬全體業主所有，所以在進行維修和更換時，也應當由產權人分攤。物業只能受委托進行維護管理，維修花費較少的話，可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。
小區電梯如何更換？
一、確定更換時間和原因
首先，小區業主委員會和物業公司需要對電梯進行定期檢查和維護，一旦發現電梯的使用壽命已經到了或者存在嚴重的安全隱患，就需要考慮更換電梯。此外，如果電梯的使用頻率較高，維修費用過于昂貴，也可以考慮更換電梯。
二、選擇合適的電梯
在確定更換電梯的時間和原因后，需要選擇一款合適的電梯進行更換。這個過程需要考慮以下幾個方面：
1.載重量和速度
根據小區實際情況選擇合適的載重量和速度，以保證電梯能夠滿足小區業主的出行需求。一般而言，小區電梯的載重量應該在500kg以上，速度應該在1.0-2.5m/s之間。
2.品牌和性能
選擇品牌好，性能穩定的電梯，可以減少使用過程中的故障和維修費用，同時也能保證業主的出行安全。
3.能源消耗
現在的電梯不僅要滿足出行需求，還要具有節能環保的特點。在選擇電梯時，需要關注它的能源消耗情況，為小區節省能源和費用。
三、制定詳細的計劃和預算
在確定更換電梯的時間和選擇好電梯后，需要制定詳細的計劃和預算。這個過程需要考慮以下幾個方面：
1.招標
為了保證更換電梯的質量和價格公正，需要通過招標的方式選擇合適的供應商。在招標中，需要考慮供應商的信譽度、價格、技術能力等因素。
2.計劃時間
更換電梯需要一定的時間，需要提前制定詳細的計劃，并通知小區業主及時調整出行計劃。
3.預算費用
更換電梯需要一定的費用，需要預算到位，并保證在預算范圍內進行。
四、進行電梯更換
在制定好計劃和預算后，就可以進行電梯更換工作了。這個過程需要注意以下幾個方面：
1.安全措施
在更換電梯的過程中，需要嚴格遵守安全規定，保證工人和業主的生命安全。在更換電梯期間，需要設置專門的安全護欄和提示標志，并對工人進行安全培訓。
2.監管和驗收
在更換電梯的過程中，需要對工人進行監管和驗收，確保電梯更換工作質量和安全性。
3.保養和維護
更換電梯后，需要對電梯進行保養和維護，延長電梯的使用壽命。
