屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。統(tǒng)建樓指的是單位以建福利房為由購(gòu)買(mǎi)土地，或單位本身有閑置的土地，然后委托房產(chǎn)公司在這些土地上統(tǒng)一建造樓房，再將房子以成本價(jià)出售給單位成員。比較常見(jiàn)的統(tǒng)建房有集資房、安置房等等。
村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
兩者的區(qū)別在于建設(shè)程序、土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證明等方面。村委統(tǒng)建樓是指由村委會(huì)或者村民自籌資金，在集體土地上建設(shè)的房屋，這些房屋通常是出售給村民或者租賃給外來(lái)人口居住的。小產(chǎn)權(quán)房則是指未經(jīng)法定程序私自建造的房屋，通常建在農(nóng)村或者城市郊區(qū)的農(nóng)村集體土地，這些房屋不具備法定的產(chǎn)權(quán)證明，只能通過(guò)購(gòu)房合同證明購(gòu)房者的使用權(quán)。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會(huì)得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但購(gòu)房可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保護(hù)權(quán)益。所以必須對(duì)各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。
3、開(kāi)發(fā)主體要合法。不管是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加。
