1、人群定位不同：公寓面向需要房子過度或單身的年輕人，住宅面向有經濟能力買房的人。
2、房屋面積不同：公寓的戶型面積一般比較小，而住宅的面積會大很多。
3、密集程度不同：公寓每層的住戶比較多，可能會有10多戶，而住宅通常只有幾戶。
4、養房費用不同：公寓水電費按照商業水電標準進行收費；而普通住宅按照民用水電標準收費。
5、房屋功能不同：普通住宅更講究實用性，不會在裝修、格局或風格上多花心思。但是公寓更講究舒適性，并且會追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
酒店式公寓和普通住宅的區別
1、用地性質不同
酒店式公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。
2、產權性質不同
酒店式公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。
3、產權年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。
4、產權面積不同
酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內部設施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理的。
7、價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。
