1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
一、頂樓的缺點
1.漏水風險
頂樓最鬧心的就是防水出現問題后導致樓頂滲漏，雖然現代建造水平升高，頂層漏水率大大降低，但是隨著使用年限的增加，漏水風險依然無法避免。這也是大多數購房者對頂樓望而卻步的原因。
2.夏熱冬冷
頂層上面沒有其他建筑物隔熱，長期接受太陽直射，夏季受日照影響會比其他樓層更熱；而冬季因為樓層較高，通風極好，因而會比同棟其他樓層更冷一些。
當然，這個問題只有有空調等采暖制冷電器就能夠解決，但這也代表頂層的耗電量會增加。
3.災難逃生困難
一旦發生火災，煙霧和火花是向上串的，因此頂樓有防火風險。而且一旦發生地震，臺風等自然災害，頂層也是逃生最難的樓層。
4.電梯等待時間長
高層頂樓等電梯的時間以及到地面的時間是最長的，出行相對困難。而且一旦所有電梯發生故障，或者樓盤停電，那么必須要出門的時候，走樓梯或許會走到你懷疑人生。
除此之外，煙道風壓過大，生活用水水壓過低等問題，也是居住在頂層經常會遇到的問題。
二、頂樓的優勢
1.視野好
居住在頂樓，就會非常少受到周圍建筑物遮擋，視野比較開闊。光線充足，所以說即便是陰雨的天氣家里也是非常的亮堂，并且有著非常好的通風效果，這是相對于其他樓層來說最為明顯的優勢。
2.安靜
樓上沒人制造噪音打擾，不會有樓上往下漏水，不會出現樓上馬桶堵了殃及樓下的事故，不會有樓上馬桶沖水后管道里惡心的嘩嘩聲。
而且頂樓是最頂層，樓上是沒有住戶的，所以私密性比較強，不會受到腳步聲、家具挪動的聲音的影響。
3.安全系數高
選擇居住頂樓不易遭受盜竊，相對來講比較安全。
4.便宜
相比其他樓層，頂層的單價便宜是最大的優點。購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。
