50%。按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)都是40年，目前是不限購(gòu)，也不限貸。公寓若要按揭貸款買(mǎi)房，那么需要支付的首付款是50%，貸款年限最長(zhǎng)是10年，并且公寓是不可以申請(qǐng)公積金貸款的。另外公寓的水電費(fèi)和小區(qū)物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
公寓房的特點(diǎn)是什么？
1、面積小總價(jià)低
公寓房大多數(shù)都是一些面積比較小的房子，基本上很少能看到有三室以上的公寓房，兩室的公寓也算比較少了。公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買(mǎi)面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買(mǎi)公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。
2、地段好配套全
大多數(shù)的公寓房所處的地段都比較好，通常地段比較好的話，房子周邊的配套也十分的齊全。我們可以看到，很多住公寓的都是一些年輕人，確實(shí)公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類(lèi)人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)自己的代步車(chē)，比較依賴(lài)公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
3、生活成本高
雖然公寓房的優(yōu)點(diǎn)挺多的，住在公寓房中也比較便捷，但是公寓房的缺點(diǎn)大家可比忽視了。公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。
公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
大家買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
大家都知道，住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》浚娰M(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。如果您是一個(gè)精打細(xì)算過(guò)日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對(duì)于住宅的采光問(wèn)題國(guó)家是有明確規(guī)定的，而對(duì)于公寓的采光則沒(méi)有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶(hù)規(guī)定不同
很多人買(mǎi)房其實(shí)就是為了落戶(hù)，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為城市戶(hù)口。落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。
5、稅費(fèi)不同
在買(mǎi)房過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來(lái)說(shuō)公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)一定年份，則個(gè)稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多，這些價(jià)差最后還是要落在購(gòu)房者的身上。
