1、貸款利率高：房產(chǎn)二次抵押貸款每個月的貸款利率與貸款額度差不多。
2、還款無協(xié)商：一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。
3、申請額度低：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。
4、容易有風(fēng)險：房產(chǎn)二次抵押，房價波動比其它抵押物大，易有風(fēng)險。
5、貸款風(fēng)險大：房產(chǎn)二次抵押，會造成銀行信貸規(guī)模增大，增加貸款風(fēng)險。
怎么查房屋是否有抵押？
1、網(wǎng)上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點(diǎn)擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等等。不過一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開通網(wǎng)上查詢。房屋抵押貸款。
2、房產(chǎn)局查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進(jìn)行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細(xì)情況以及抵押情況等都會做詳細(xì)的備案登記的。
3、看他項(xiàng)權(quán)證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。
如何辦理房屋抵押手續(xù)？
1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
