可以減少，不可免除。即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費。
物業(yè)費都包含什么費用？
1、人員工資
物業(yè)公司主要是為小區(qū)業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)，所以需要一定的工作人員配置和辦公設(shè)施，所以人員工資、加班工資、社會保險、辦公用品及其他福利等成本都是包含在物業(yè)費中的。
2、管理費用
其次，物業(yè)公司的職責(zé)是管理好小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，所以公共區(qū)域內(nèi)電氣、燃氣、消防系統(tǒng)等公用設(shè)備的維修和保養(yǎng)都需要由物業(yè)來管理負責(zé)，所以物業(yè)費中又包含了公共設(shè)施的管理維修費用。
3、清潔費用
一個小區(qū)想要日常維護好小區(qū)環(huán)境，那么定然是需要用到清潔費用的，包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清潔環(huán)衛(wèi)等等方面，這也同樣算在物業(yè)費中。
4、綠化費用
小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護費用也包含在物業(yè)費內(nèi)，比如綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
