可以減少，不可免除。即使房屋處于閑置、無人居住的狀態，但只要開發商已交房，業主就需按規定繳納物業費。因為物業公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業主并不能以個人沒享受到物業服務為由而拒絕繳納物業費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業費。
物業費都包含什么費用？
1、人員工資
物業公司主要是為小區業主提供相關的服務，所以需要一定的工作人員配置和辦公設施，所以人員工資、加班工資、社會保險、辦公用品及其他福利等成本都是包含在物業費中的。
2、管理費用
其次，物業公司的職責是管理好小區內的公共設施，所以公共區域內電氣、燃氣、消防系統等公用設備的維修和保養都需要由物業來管理負責，所以物業費中又包含了公共設施的管理維修費用。
3、清潔費用
一個小區想要日常維護好小區環境，那么定然是需要用到清潔費用的，包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛等等方面，這也同樣算在物業費中。
4、綠化費用
小區內綠化養護費用也包含在物業費內，比如綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
