不能轉(zhuǎn)賣。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明權(quán)利人享有房屋產(chǎn)權(quán)予以確權(quán)交易。
辦房產(chǎn)證可以夫妻一方去辦理嗎？
房產(chǎn)證夫妻一方是能辦理的，但是需要另一方到房屋登記部門簽署授權(quán)委托書，經(jīng)過(guò)授權(quán)后，房屋的房產(chǎn)證可以由一方在房屋登記部門進(jìn)行提交相關(guān)資料辦理。根據(jù)我國(guó)婚姻法中相關(guān)規(guī)定，在婚姻期間購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若房合同上沒(méi)有注明分配比例的，則根據(jù)平均分配進(jìn)行分隔。
辦理房產(chǎn)證需要多久？
1、只要開發(fā)商具備以下條件，就能在3-6個(gè)月辦理房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商所有證件要齊全，需要修建立項(xiàng)、修建報(bào)批、報(bào)建報(bào)監(jiān)、施工圖審、預(yù)售證等。
3、房屋竣工驗(yàn)收要合格，包括消防、環(huán)保設(shè)施等，這樣才能辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證開始后，還要等3-6個(gè)工作日才能拿到房證。
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商要將辦理產(chǎn)權(quán)登記資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，然后進(jìn)行初始登記。
2、到開發(fā)商處領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫，然后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。
3、到開發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買賣合同、放款結(jié)算確認(rèn)書、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
7、按房地產(chǎn)管理部門發(fā)放通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
買房發(fā)票和房產(chǎn)證上的名字必須一致嗎？
1、房屋所有權(quán)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋買賣合同中的購(gòu)買人。
2、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人不是依據(jù)購(gòu)房發(fā)票來(lái)確認(rèn)的，而是以購(gòu)房合同中的購(gòu)買人作為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人登記在產(chǎn)權(quán)證上面的。
3、發(fā)票上的名字可以不是產(chǎn)權(quán)人，但是購(gòu)房合同中的購(gòu)買人一定是產(chǎn)權(quán)人。
