如果用戶曾經(jīng)逾期過一次，但是逾期記錄已經(jīng)結(jié)清，且在征信中存在超過5年，該條逾期記錄已經(jīng)自動(dòng)刪除了，那么用戶是可以貸款買房的。而逾期記錄還保留在征信中，或者已經(jīng)結(jié)清逾期記錄但未滿5年，這時(shí)候用戶是無法貸款買房的。銀行房貸一般會參考用戶2-5年內(nèi)的征信記錄，只要有逾期記錄，不管用戶有沒有結(jié)清，都是無法申請房貸的。
買房征信報(bào)告到哪辦理？
征信報(bào)告可以帶上本人身份證，到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行讓工作人員幫忙打印。一般征信中心會有自助查詢機(jī)，可以在自助查詢機(jī)上打印，只需將身份證放到指定位置，根據(jù)頁面提示進(jìn)行拍照比對，輸入手機(jī)號碼，就能查詢到個(gè)人征信報(bào)告;或登錄中國人民銀行網(wǎng)上個(gè)人征信查詢系統(tǒng)，按提示操作，查詢到個(gè)人征信報(bào)告后，連接打印機(jī)，就可以打印征信報(bào)告。
征信報(bào)告哪幾項(xiàng)影響房貸？
1、看逾期情況
如果近兩年有出現(xiàn)逾期，那要看逾期幾次，是連續(xù)2個(gè)月以上逾期還是累計(jì)6次以上逾期，對于這種情況，銀行會給予拒貸;如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，建議咨詢銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說不定有貸款審批成功的幾率。因?yàn)槊總€(gè)銀行要求不一樣。
2、看查詢記錄
查詢次數(shù)多了，會影響個(gè)人信用，一般征信報(bào)告后面有查詢記錄，如果半年征信查詢記錄超過6次那就危險(xiǎn)了。
3、看網(wǎng)貸情況
銀行貸款對網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。要是征信報(bào)告上有網(wǎng)貸未還清，那趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。
4、看負(fù)債
買房貸款前要看個(gè)人銀行流行，然后看征信報(bào)告的負(fù)債，包括貸款未還金額和信用卡透支金額，要是沒有負(fù)債或負(fù)債少的話，基本沒有問題，如果平均每月要還的錢超過每月銀行流水30%，那就危險(xiǎn)了。
房貸辦理為什么要查征信?
1、判斷還款能力
征信會詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的信用情況。征信機(jī)構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。
2、能否辦理貸款
當(dāng)我們申請首套房貸款，那個(gè)人征信就要良好，征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。尤其是近兩年內(nèi)，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。如果近期內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告上有出現(xiàn)“連三累六”等嚴(yán)重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。
3、決定審批額度的多少
大家還需要注意，如果申請者是已婚人士，那不僅個(gè)人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大問題。不然也會影響到房貸的審批，銀行很有可能因?yàn)榕渑嫉恼餍艈栴}懷疑購房者家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸;縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。
不僅是首套房，申請二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過征信來審核借款人的信用狀況，好評估其貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)大不大。所以購房者征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點(diǎn)。
在買房時(shí)，購房者應(yīng)該先查詢自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來，會將自己陷入兩難的境地。平時(shí)購房者也要注意保持良好的個(gè)人信用。
