一般情況下，房產(chǎn)過戶需要本人到場(chǎng)，本人因故不能到場(chǎng)的可以委托他人辦理，委托他人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交當(dāng)事人與代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。
房產(chǎn)買賣過戶所需費(fèi)用
首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰，工本費(fèi)是每本80塊錢。
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)
1、贈(zèng)與書
贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。
2、繳納費(fèi)用
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜。
3、辦理公證
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移
在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù))。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
房屋贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)
贈(zèng)與雙方不要因?yàn)橄胍?jié)省過戶費(fèi)用而采取贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶，這樣做存在風(fēng)險(xiǎn)。雖然可以在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過戶注意事項(xiàng)必須看清楚：
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。
2、贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同。
3、若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
