在我國(guó)，房屋租賃市場(chǎng)一直是一個(gè)相對(duì)“隱秘”的領(lǐng)域。近期，江蘇蘇州的小朱的遭遇更是引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。她在租房時(shí)遇到了所謂的“空調(diào)刺客”，不到兩小時(shí)的空調(diào)使用就消耗了預(yù)存的100元電費(fèi)。更讓人憤慨的是，雖然房子的甲醛超標(biāo)，他因此想要退租，但房東卻以合同未到期為由拒絕退還押金。
這是一個(gè)普遍存在的問題，其背后涉及到的是房東與租客之間的權(quán)益沖突、能源利用效率的問題，以及由此引發(fā)的一系列公平問題。
1、為何房東偏愛高能耗空調(diào)？
我們先來看看為什么房東會(huì)選擇高能耗的空調(diào)。一方面，成本低。例如，5級(jí)能效的空調(diào)，其價(jià)格只需889元/臺(tái)，而同規(guī)格的1級(jí)能效空調(diào)則需要2669元/臺(tái)。其次，房東可以通過高能耗的空調(diào)賺取電價(jià)差價(jià)，這在一定程度上增加了他們的收入。這是因?yàn)椋畬?duì)居民區(qū)的電費(fèi)是每度0.65元，而房東對(duì)租客的電費(fèi)每度可達(dá)1.5元。
2、怎樣形成的電價(jià)“中間商”？
通常情況下，每戶家庭都有一個(gè)獨(dú)立的電表，租戶可以直接向供電部門交電費(fèi)。然而，在一些出租房中，房東并未安裝獨(dú)立電表，而是自行設(shè)立分電表，租戶并不能清楚知道自家實(shí)際耗電產(chǎn)生的費(fèi)用。在這種情況下，房東就形成了電價(jià)的“中間商”。
3、租客是否有“破局之道”？
雖然面對(duì)這種情況，租客似乎無力抵抗，但這并不意味著他們沒有權(quán)利保護(hù)自己。廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局已出臺(tái)規(guī)定，對(duì)于超收電費(fèi)的行為，將處以罰款、停業(yè)整頓等處罰。此外，有律師表示，房東應(yīng)將房屋中高能耗家電情況如實(shí)告知租戶，否則即為侵犯租戶知情權(quán)。如果房東多收了水電費(fèi)，租客可以要求返還、向法院提起訴訟、或向物價(jià)部門舉報(bào)。
在這個(gè)問題上，我們需要租客自我保護(hù)意識(shí)的提高，也需要政府相關(guān)部門的加大監(jiān)管力度，在法律法規(guī)上做出明確的規(guī)定，以保護(hù)租客的合法權(quán)益，同時(shí)也要對(duì)能源的利用進(jìn)行科學(xué)的管理，實(shí)現(xiàn)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
