略有下跌。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年6月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，二手房有7個(gè)。新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有38個(gè)，二手房有63個(gè)。4大一線城市二手房價(jià)格環(huán)比全線下跌。北京和上海，新房價(jià)格環(huán)比與同比均為上漲；廣州和深圳，新房和二手房價(jià)格環(huán)同比均有所下跌。總體來看，各線城市新房價(jià)格環(huán)比持平或略降，二手房價(jià)格環(huán)比下降。
房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果？
1、開發(fā)商生存困難
開發(fā)商就是以經(jīng)營商品房買賣盈利的，如果房子價(jià)格大幅下跌，人們?cè)谫I漲不買跌的心理作用下，更加不愿意買房，還會(huì)繼續(xù)觀望，等待房價(jià)繼續(xù)下跌。而不少公司也不會(huì)入股房地產(chǎn)公司，反而會(huì)將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)開發(fā)周期較長，并且資金依賴度很高的行業(yè)，如果失去了盈利能力，銀行也不會(huì)看好開發(fā)商，不給他們貸款，此時(shí)開發(fā)商的經(jīng)營會(huì)越來越困難。某大型開發(fā)商債務(wù)壓力巨大進(jìn)而產(chǎn)生爆雷的現(xiàn)象，已經(jīng)說明，哪怕是全國知名房企，在行業(yè)下行時(shí)也不得不另謀生路，其原因就是房價(jià)下跌引發(fā)了信用危機(jī)，開發(fā)商很難從銀行借到錢，無法繼續(xù)完成后續(xù)的房屋建設(shè)，消費(fèi)者擔(dān)心交房質(zhì)量而不敢買房。缺少銷售收入，開發(fā)商生存更加困難。
2、住房消費(fèi)熱情降低
在經(jīng)濟(jì)大循環(huán)時(shí)代，住房消費(fèi)也是關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長的重要一環(huán)。當(dāng)房價(jià)下跌幅度過大時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生觀望心理。雖然許多人買房是用來自住的，但是如果買房之后房價(jià)出現(xiàn)大跌，家庭資產(chǎn)就會(huì)縮水，這是許多人不愿意看到的，所以如果房價(jià)大幅下跌，人們會(huì)暫緩自己的購房計(jì)劃。
而住房消費(fèi)熱情降低會(huì)引發(fā)一連串的影響，不僅會(huì)導(dǎo)致人們?cè)絹碓讲辉敢赓I房，減少行業(yè)收入，還會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員失業(yè)。人們的住房消費(fèi)熱情降低之后，開發(fā)商的信心也會(huì)下降，不愿意繼續(xù)拿地，減少土地市場(chǎng)的拿地?zé)崆椋@也會(huì)影響地方的財(cái)政收入和相關(guān)行業(yè)的稅收。地方財(cái)政收入減少，用于養(yǎng)老、教育等民生設(shè)施建設(shè)的資金也會(huì)減少，不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
3、房鬧和斷供增加，影響社會(huì)穩(wěn)定
當(dāng)房價(jià)大幅下跌之后，那些按揭買房的業(yè)主還是要按照原來貸款合同上的房價(jià)進(jìn)行還貸，如果首付三成，房價(jià)跌到不到原來房價(jià)的7成，購房者就可能選擇棄房斷供。另外，當(dāng)房價(jià)下跌之后，房鬧相關(guān)的事件也會(huì)增加，原因是，許多人把房子作為一種不會(huì)跌價(jià)的產(chǎn)品，不能接受房價(jià)下跌，如果一些前期買房的業(yè)主聯(lián)合起來鬧事，不僅會(huì)影響社會(huì)的治安，還會(huì)給新房銷售帶來不良的影響。
4、銀行風(fēng)險(xiǎn)增加
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，銀行在支持居民購房中發(fā)揮重要作用，不僅要給老百姓發(fā)放貸款，支持人們按揭買房，還會(huì)給開發(fā)商發(fā)放經(jīng)營貸款，讓開發(fā)商能正常經(jīng)營，按時(shí)交房。當(dāng)房價(jià)下跌之后，人們的購房熱情下降，沒有買房的人會(huì)選擇繼續(xù)觀望，銀行的業(yè)務(wù)量會(huì)減少，而那些在房價(jià)高點(diǎn)時(shí)買了房子的人，可能會(huì)棄房斷供，到時(shí)候銀行手里手握著一大筆房子，卻找不到多少愿意買房的人，銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)增加。當(dāng)房價(jià)大幅下跌之后，消費(fèi)者受到買漲不買跌心理的影響，不愿意再買房子，開發(fā)商經(jīng)營困難，一些經(jīng)營不善的開發(fā)商會(huì)直接倒閉，無法償還銀行的借款。長此以往，也沒有多少開發(fā)商愿意申請(qǐng)銀行貸款，銀行的業(yè)務(wù)量大幅度縮減。
5、影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
商品價(jià)格的變化要遵從市場(chǎng)規(guī)律。如果房價(jià)大幅度下跌，人們都不看好房地產(chǎn)了，大家都不買房，開發(fā)商活不下去，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會(huì)受到影響，比如家電、裝修、廣告、建材、建筑設(shè)計(jì)、房產(chǎn)中介等等行業(yè)的從業(yè)人員收入大幅度減少，不僅影響社會(huì)穩(wěn)定，還會(huì)影響人們的消費(fèi)。房地產(chǎn)相關(guān)的信貸在銀行占比在30%~40%之間，如果房價(jià)大幅下跌，人們不買房，開發(fā)商也不蓋房，大家都不向銀行申請(qǐng)房貸，銀行的錢貸不出去，也就無法實(shí)現(xiàn)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，銀行賺不到錢，也就無法更好地支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
二手房會(huì)不會(huì)越來越便宜？
需要了解的是，二手房價(jià)格的上漲或下跌是由市場(chǎng)供求關(guān)系、政策、經(jīng)濟(jì)等多種因素綜合影響的。因此，我們需要從不同的角度來分析這個(gè)問題。
一、宏觀經(jīng)濟(jì)因素
當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)低迷，國際貿(mào)易保護(hù)主義愈演愈烈，三大產(chǎn)業(yè)增速都相對(duì)緩慢。這些不利因素會(huì)使得市民的收入水平下降，進(jìn)而影響到購房的意愿和能力。
二、房產(chǎn)政策因素
自2017年開始，相關(guān)部門陸續(xù)實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)監(jiān)管力度。嚴(yán)控購房資金來源、強(qiáng)化房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、嚴(yán)禁“高溢價(jià)”收購等政策的出臺(tái)，都對(duì)房價(jià)的上漲起到了很大的抑制作用。隨著政策的不斷出臺(tái)，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)受到政策的影響而產(chǎn)生變化。不過，從目前來看，相關(guān)部門2023年出臺(tái)了一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的措施，對(duì)于二手房的市場(chǎng)流通將起到一定的促進(jìn)作用。
與市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)應(yīng)的是，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施持續(xù)發(fā)力。各城市落實(shí)“一城一策”，在減少行政性限制、降低信貸成本、提高公積金支持等方面多措并舉，對(duì)于部分剛性和改善性需求釋放發(fā)揮了積極作用。
三、供需關(guān)系因素
二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系直接影響著房價(jià)的走向。當(dāng)前，全國二手房市場(chǎng)供求狀況總體較為平衡，城市之間的差異也較大。一些三四線城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，而一線城市和部分熱門二線城市的房價(jià)則仍在高位運(yùn)行。但是，隨著城市的拓展和交通的便利化，未來二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系也可能發(fā)生變化，從而影響房價(jià)的變化。
因此，可以這樣認(rèn)為，二手房市場(chǎng)價(jià)格的變化是由多種因素綜合作用的結(jié)果，而且預(yù)測(cè)二手房市場(chǎng)的走向也非常困難。但是，從大的趨勢(shì)上來看，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。首先，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，影響到購房者的購房意愿和能力；其次，供需關(guān)系的變化也將直接影響到房價(jià)的變化。因此，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格有可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。
當(dāng)然，這種下跌趨勢(shì)也不可能持續(xù)太久，因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，不同于股票等其他投資方式，它有著比較穩(wěn)定的持有成本和使用價(jià)值，也有著相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。因此，如果你是想買房的人，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況在不同時(shí)間段進(jìn)行選擇，畢竟二手房市場(chǎng)的價(jià)格變化是有時(shí)效性的，而且每個(gè)城市的情況也不盡相同，需要根據(jù)具體情況分析。
