1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房屋居住權(quán)怎么查？
想要了解自己的房子有沒(méi)有被登記居住權(quán)，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，報(bào)上產(chǎn)權(quán)證號(hào)及產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息，就能夠了解到房子有沒(méi)有被登記，有沒(méi)有被抵押。當(dāng)然查詢的時(shí)候，還要帶上個(gè)人的身份證，還有房產(chǎn)證，通過(guò)房管局工作人員來(lái)查詢。有的還需要通過(guò)檔案館以及窗口來(lái)查詢。
不過(guò)有些城市也開(kāi)通了網(wǎng)上查詢的業(yè)務(wù)，查詢就會(huì)更加便利。但是有的城市沒(méi)有開(kāi)通，可以提前撥打電話咨詢一下。如果開(kāi)通了，點(diǎn)擊鏈接，進(jìn)入到房管局的官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名及產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息，就能夠了解到到底有沒(méi)有被登記居住權(quán)。
房子居住權(quán)是怎么界定的？
居住權(quán)用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
1、居住權(quán)屬于人役權(quán)
居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。
2、居住權(quán)的內(nèi)容
居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。
3、專屬性
居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。
4、無(wú)償性
古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒(méi)有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無(wú)所養(yǎng)的問(wèn)題。現(xiàn)在主要解決父母、無(wú)房的離婚女性和受雇人比如說(shuō)保姆的權(quán)利的問(wèn)題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無(wú)償?shù)摹?/p>
房屋居住權(quán)有哪些影響？
1、進(jìn)行二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，居住權(quán)就成立了。購(gòu)房人如果購(gòu)買(mǎi)了該房，也不能趕走居住權(quán)人。
2、影響婚前財(cái)產(chǎn)的使用。男女結(jié)婚，如果婚房系一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者父母的財(cái)產(chǎn)，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來(lái)諸多家庭矛盾。居住權(quán)為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權(quán)，而不用讓渡房屋的所有權(quán)。
3、探索對(duì)殘障且低收入群體在公租房上設(shè)立居住權(quán)。目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關(guān)系，有的又是無(wú)限期的租賃關(guān)系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權(quán)”，無(wú)疑使他們的住房權(quán)益更加穩(wěn)固。
4、解決“以房養(yǎng)老”問(wèn)題。所謂以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得養(yǎng)老金直到去世。現(xiàn)實(shí)中存在一些機(jī)構(gòu)以此為名，騙取老人房產(chǎn)，導(dǎo)致老人不知不覺(jué)中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”抵押貸款協(xié)議時(shí)，設(shè)立老人的居住權(quán)，這一權(quán)利就一直存續(xù)到老人去世，在老人有生之年誰(shuí)都無(wú)法剝奪其居住權(quán)，這無(wú)疑能阻止金融騙局的形成。
5、防止子女的繼承糾紛。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的，老人一旦給保姆和親戚設(shè)立居住權(quán)，他去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親朋仍享有居住權(quán)。如果居住權(quán)設(shè)定的時(shí)間是終生的，保姆或親朋可以住到其去世為止，子女即便拿到了不動(dòng)產(chǎn)證，也沒(méi)有權(quán)利將其趕出，也不能出租該房產(chǎn)。當(dāng)然，保姆或親朋只能居住，沒(méi)有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣，其子女也無(wú)法獲得繼承權(quán)。
