中介不推薦帶押過戶是節(jié)約時間和金錢成本。在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照以前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其復(fù)雜。
在帶押過戶模式下，三項業(yè)務(wù)普遍可以一次申請，全部搞定且只需要金一個窗口提交一套材料，同時將原先十幾天的辦理時間壓縮成了幾天。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成車過戶。
在帶押過戶模式下，實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接，有效防范交易風(fēng)險，既鎖定了真正的買方，又防止一房多賣，確保了銀行抵押權(quán)的落實。傳統(tǒng)模式下，房主需要先解押再過戶，其中涉及到解押資金的問題，一般由買家來墊付，或者找第三方公司墊付，存在一定的資金風(fēng)險和一筆墊付的成本費用。
一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環(huán)節(jié)多的問題，為交易雙方及銀行部門“搭臺子”，提供更優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動產(chǎn)登記服務(wù)。另一方面紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風(fēng)險，最大程度保障交易雙方合法權(quán)益。
為什么中介不推薦帶押過戶？
中介不推薦帶押過戶，主要是出于節(jié)約時間和金錢成本的考慮。在傳統(tǒng)的房屋交易模式中，賣方需要先解押和籌措資金，這一過程非常繁瑣且耗時。然而，在帶押過戶的模式下，賣方無需解押和籌措資金，而是可以利用買方的銀行貸款來償還自己的銀行貸款。這使得交易過程更加簡便和高效。
帶押過戶的條件有哪些？
1、交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進行帶押過戶交易的。
2、必須是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房。
3、賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。
4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過戶的。
帶押過戶的優(yōu)勢
在帶押過戶模式下，所有的業(yè)務(wù)可以一次性申請，只需要在一個窗口提交一套材料，將原本需要幾個星期的辦理時間壓縮為幾天。這不僅大大降低了賣方的交易成本，同時也使得買方能夠一次性完成車輛過戶手續(xù)。帶押過戶模式還實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接，有效防范了交易風(fēng)險。這種模式能夠確保真正的買方被鎖定，避免一房多賣的情況發(fā)生，從而確保銀行的抵押權(quán)得到落實。相比之下，傳統(tǒng)的模式下，房主需要先解押再過戶，其中涉及到解押資金的問題，一般由買家墊付，或者找第三方公司墊付，存在一定的資金風(fēng)險和墊付成本。
