沒有業(yè)主委員會的，申請維修基金可以走應(yīng)急通道，有些緊急情況不需要2/3以上業(yè)主簽字同意。
沒有業(yè)主委員會的小區(qū)業(yè)主，申請維修基金走“應(yīng)急通道”需要走哪些流程?
1、業(yè)主必須先提交申請維修房屋有關(guān)材料到小區(qū)物業(yè)公司蓋章認(rèn)定;
2、再找到小區(qū)居委會蓋章認(rèn)可;
3、向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請，所在區(qū)房產(chǎn)主管部門蓋章認(rèn)定后;
4、再向當(dāng)?shù)刈》抠Y金中心部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知及申請材料;
5、資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進度或工程施工合同，分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
什么是維修基金？
維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
哪些情形可以走應(yīng)急通道申請住房維修基金？
1、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的;
2、二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;
3、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;
4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;
5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;
6、發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的。
維修基金如何繳納？
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
